Ep. 5 – IFRS 16 สัญญาเช่า
นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม
สัญญาเช่า การรับรู้สัญญาเช่าฝั่งผู้เช่า การวัดมูลค่า การบันทึกบัญชี ผลกระทบกับงบการเงิน การขายและเช่ากลับคืน
วิธีทำสัญญาเช่าร้านค้าแบบรายวัน
วิธีทำสัญญาเช่ารายวัน ลงทุนที่ดินให้เช่า ลงทุนอสังหาฯ
คลิปนี้พี่ยุ้ยพาทำสัญญาเช่าร้านค้าแบบรายวันค่ะ
ว่าจะต้องใช้สัญญาอย่างไรบ้าง ติดตามนะคะ
ช่องทางการติดต่อ
Facebook : https://www.facebook.com/anyapat.subyuenyong
Fanpage : https://www.facebook.com/YuiGetRich
Youtube : https://www.youtube.com/AnyaProperty
Website : http://yuigetrich.com
Instagram : https://www.instagram.com/anyapat_yuitv5
อสังหาให้เช่า EP5 สัญญาเช่าต้องระบุข้อมูลสำคัญอะไรลงไปบ้าง | สัญญาเช่าบ้าน หอพัก ห้องเช่า
สัญญาเช่าต้องระบุข้อมูลสำคัญอะไรลงไปบ้าง
สัญญาเช่าบ้านต้องมีข้อมูล
1.ระบุสถานที่ทำสัญญา
2.วัน/เดือน/ปี วันทำสัญญา
3.สัญญาฉบับนี้ทำขึ้นระหว่าง….. ผู้เช่า ผู้ให้เช่า โดยระบุที่อยู่ตามหน้าบัตรประชาชน อายุ
4.กำหนดระยะเวลาเช่า ระบุ วัน/เดือน/ปีวันที่
5.ระบุอัตราค่าเช่า เดือนละเท่าไหร่….
6.ระบุค่าน้ำ / ค่าไฟ ต่อหน่วย
7.กำหนดการชำระค่าเช่า ทุกวันที่เท่าไหร่
8.ระบุมัดจำ / ค่าเช่าล่วงหน้า ว่าไป
9.รายจ่ายอื่นๆ ที่ให้ผู้เช่าจ่าย หรือ ผู้ให้เช่าจ่าย
10.กำหนดกฎระเบียบการอยู่ร่วมกัน
ซีรีย์อสังหาให้เช่า
EP1 พูดคุยประสบการณ์ให้เช่า เกริ่นนำ
https://youtu.be/KQ6qh05GAg
EP2 เลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าประเภทไหนดี
https://youtu.be/vbX1IBqJqWU
EP3 ประเมินราคาที่เหมาะสมสำหรับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์
https://youtu.be/kMrPM4fknFw
EP4 อพาร์ทเม้นท์บริหารงานอย่างไร
https://youtu.be/hpy8cO6pDW8
EP5 สัญญาเช่าต้องระบุข้อมูลสำคัญอะไรลงไปบ้าง
https://youtu.be/2MUzdGbcfHQ
กินข้าวหรือยัง.ต่าย
พาชมธุรกิจโกดังสั่งสร้างให้เช่า \”มีที่ดินไม่มีเงินก็เริ่มได้\”|ธุรกิจอสังหาใหม่จาก Happy Real Estate
มีที่ดิน ไม่มีทุนก็เป็นเจ้าของโกดังได้ โมเดลธุรกิจอสังหารูปแบบใหม่จาก Happy Real Estate
สวัสดีครับผม วิน Guru Living นะครับ ตอนนี้ครับ ผมอยู่ที่โครงการ Happyrealestate 7 คลองขุดครับ อย่างที่เห็นนะครับว่าโครงการนี้เป็นโครงการ Warehouse หรือโครงการโกดังให้เช่าครับ
ซึ่งเจ้าของโครงการนี้นะครับคือบริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 ที่มีประสบการดำเนินธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มามากกว่า 15 ปีแล้วครับและ ณ ปัจจุบันมีโครงการให้เช่าทั้งสิน 31 โครงการ เนื้อที่เฉลี่ย 3 10 ไร่
หลายคนเห็นแบบนี้อาจจะนึกในใจว่ามันก็เป็นโครงการโกดังให้เช่าธรรมดานี่ไม่เห็นจะมีอะไรเป็นพิเศษเลย ซึ่งแน่นอนครับว่าถ้าไม่มีอะไรพิเศษวันนี้ผมไม่พาทุกคนมาดูหรอกครับ
ทุกคนรู้ไหมครับว่าปัญหาหลักๆของคนที่กำลังมองหาโกดังหรือโรงงานเพื่อที่จะเช่าและทำธุรกิจคืออะไร ส่วนมากนะครับปัญหาหลักๆเลยคือ
ไม่สามารถหาขนาดโรงงานที่เหมาะสมกับธุรกิจของตัวเองได้
เจอขนาดที่เหมาะสมแล้วแต่ทำเลไม่ได้
หรือสุดท้ายเจอขนาดที่เหมาะสมเจอทำเลที่ดีแล้วแต่ราคาก็แพงเกินไป
ดังนั้นครับ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 เขาจะมีนวัตกรรมออกมาครับเรียกว่าน “วัตกรรมโกดังสั่งสร้างให้เช่า”
มันก็ตรงตามชื่อครับว่าเขาจะสร้างโกดังให้เช่าโดยจะออกแบบให้ตรงตามความต้องการของลูกค้าครับ
ซึ่งในเรื่องของขนาดนะครับลูกค้าสามารถเลือกได้เลยนะว่าจะสร้างโกดังขนาดเริ่มต้นตั้งแต่ 100 3,000 ตารางเมตร
แล้วทำเลครับลูกค้าก็สามารถเลือกได้ด้วยนะว่าอยากได้โกดังที่ทำเลไหนครับโดย บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 มีพื้นที่ทั้งโซน กรุงเทพ ปริมณฑล รวมถึงโซน EEC ก็มีให้เลือกครับ
สิ่งที่ผมอยากจะเน้นนอกจากเราสามารถเลือกขนาด เลือกทำเลของโกดังที่จะสร้างแล้ว บริษัทมีสุข สามารถสร้างโกดังได้ใน Budget ที่ค่อนข้างต่ำครับ
เนื่องจาก บริษัท เป็นผู้ผลิตโครงสร้างแทบจะทุกชิ้นส่วนของโกดังเลยครับ ไม่ว่าจะเป็น คาน เสา เหล็กเส้น เมทัลชีส และนอกเหนือจากนี้ครับอีกหนึ่งธุรกิจที่สำคัญของบริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 นั่นก็คือการผลิตและจำหน่ายโครงสร้างหลักที่ผมพูดมาพวกนี้ล่ะครับ
ดังนั้นการที่เขาเป็นผู้ผลิตเป็นต้นน้ำแบบนี้เขาจึงสามารถควบคุม cost การก่อสร้างให้อยู่ในงบที่ไม่สูงจนเกินไปได้ครับ
และอีกหนึ่ง Factor ที่ทำให้เขาสามารถควบคุมต้นทุนไม่สูงจนเกินไปได้นั่นก็คือโมเดลการหาที่ดินของ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 เขาจะใช้โมเดลการร่วมทุน โดยบริษัทจะมี Partner เป็นเจ้าของที่ดินและทำการพัฒนาสร้างเป็นโกดังบนที่ดินผืนนั้นดังนั้นหมายความว่าทางบริษัทไม่จำเป็นจะต้องไปซื้อที่ดินเพื่อพัฒนา ต้นทุนในส่วนนี้และดอกเบี้ยในการซื้อที่ดินจึงไม่มีครับ จึงสามารถประหยัด Cost ในเรื่องการก่อสร้างได้
มาพูดถึงโมเดลธุรกิจของ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 ยังไม่ได้จบแค่การทำโกดังให้เช่านะครับ ถ้าเราจะจำแนกโมเดลธุรกิจของเขาจริงๆเนี่ยจะแบ่งได้เป็น
1.ธุรกิจโกดังให้เช่า
2.ธุรกิจผลิตและจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง
3.จำหน่ายบ้านน็อคดาวน์
ซึ่งที่ผมยืนอยู่ตรงนี้นะครับก็เป็นสำนักงานใหญ่เป็นคลังสินค้าใหญ่นะครับที่ทาง บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 ไว้ผลิตชิ้นส่วนในงานก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นเสา หลังคา คาน ทุกอย่างเนี่ยจะผลิตที่นี่ทั้งหมดเลยครับ
ดังนั้นครับถ้าเกิดว่ามีลูกค้าต้องการสั่งสร้างโกดังเพื่อที่จะเช่าโครงสร้างทั้งหมดของตัวโกดังยกเว้นงานฐานรากนะครับจะถูกสร้างที่นี่หมดเลยนะครับแล้วจะถูกนำไปประกอบนะครับหน้างานอีกทีนึงดังนั้นอย่างที่ผมบอกแล้วไงครับว่ากระบวนการก่อสร้างเนี่ยจะใช้เวลาไม่นานเลยครับ
ในส่วนของฝั่งลูกค้าจบไปแล้วนะครับโดยส่วนตัวผมคิดว่าสิ่งที่ทำให้ บริษัท มีสุขคอร์ปอเรชั่น 2006 เติบโตขึ้นจนเป็นอาณาจักรขนาดใหญ่แบบนี้นั่นก็เป็นเพราะการวางกลยุทธตลาดของเขาครับ
happyrealestate โกดังให้เช่า รีวิวโกดัง โกดัง
นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWIKI
