7 ข้อควรระวัง ซื้อ – ขายที่ดิน | สัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดิน กรมที่ดิน

7 ข้อควรระวัง ซื้อ – ขายที่ดิน


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูเพิ่มเติม

📌ตอนนี้ลุงได้พยายามตอบคำถามให้มากและเร็วขึ้นด้วยการเพิ่มรอบ Live ใน
วันพุธ เวลา 20.00 น.
วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น.
แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ
📢📢ติดต่อได้ที่
FB : https://www.facebook.com/talk2Lungchang
Messenger : http://m.me/talk2Lungchang
Tel : 083 997 7110
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
Tel : 083 997 7110 , 085 954 4566 (09.0018.00 น.)
Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
คุยกับลุงช่าง ลุงช่าง talk2Lungchang @lungchang

7 ข้อควรระวัง ซื้อ - ขายที่ดิน

3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz


3 จุดตาย ต้องรู้ ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz
อสังหาริมทรัพย์ สัญญาจะซื้อจะขาย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ในวีดีโอนี้ มาดามแนสจะมาแนะนำ 3 จุดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องห้ามพลาด!
เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง
หากอยากทำเงินจากอสังหาฯ…ไม่ควรพลาด วีดีโอนี้
เชิญชมรายละเอียดในวีดีโอได้เลยค่ะ
กด Subscribe กด Like \u0026​ Share และ กดกระดิ่ง เพื่อไม่พลาดเคล็ดลับดีๆจากมาดามแนสนะคะ
Subscribe​ to our Youtube Channel and hit the notification​ bell​ for more useful videos.
อสังหา RealEstate ​RealEstateConsultant RealEstateAgent Property BangkokProperty​ BangkokRealEstate
Contact
Team Madame Nazz
Telephone: 0635698789
0614539265
0936451665
Email: info@theprops.co.th
Inbox: http://m.me/thepropsthailand
Line ID: http://bit.ly/thepropsloa
Facebook: http://bit.ly/thepropsfb
Instagram: http://bit.ly/thepropsIG
Youtube: http://bit.ly/thepropsyt
Website: http://www.theprops.co.th

READ  ปากหม้อน้ำวน สไตล์คนไทยทำเอง | ข้าวกะเพรา

TheProps Forsalecondolandandhouses
BangkokApartment BangkokCondo

The Props Real Estate \u0026 Lifestyle:
Rent Purchase \u0026 Sale Properties for Residential \u0026 Investment Interior Stylist Services
เดอะ พร็อพส์ : บริการรับฝากซื้อขายลงทุน บ้าน คอนโด ที่ดิน ทรัพย์สินทุกประเภท ทำการตลาดครบวงจรโดยทีมงานมืออาชีพระดับสากล
อสังหาริมทรัพย์

Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม)​ บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์​ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์​เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
\”I’m possible\”

READ  อิ่ม TIPS | กินพิซซ่าแบบดัดจริต ชีวิตคนเมือง.. | สั่ง chester grill

3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง


สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียด
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน Link Download = https://drive.google.com/file/d/1Jlv1o6gqEz2JSlcJGQ6XgfYEPA9EKe91/view?usp=sharing
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน วิธีการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาซื้อขายที่ดิน ที่ดิน การทำสัญญา ซื้อขายที่ดินยังไงให้ปลอดภัย เขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินอย่างปลอดภัย สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร สำคัญยังไง สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียด
0:00 เปิดเรื่อง
0:30 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินคืออะไร? สำคัญยังไง?
2:14 9 ส่วนสำคัญที่ต้องมีใน สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
06:05 วิธีการและตัวอย่างการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน
6:25 หลักการเขียนสัญญาเบื้องต้น
7:17 1. ประเภทสัญญา
8:45 2. สถานที่จัดทำสัญญา
9:11 3. ข้อมูลคู่สัญญา
9:58 4. รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
11:56 5. ราคาที่จะซื้อขาย และ การชำระเงิน
16:43 6. ข้อกำหนด และ ข้อตกลงต่างๆในสัญญา
19:45 7. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการผิดสัญญา
21:32 8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆเพิ่มเติม
23:52 9. คำรับรอง และ การเซ็นชื่อรองรับความถูกต้องของสัญญา
27:00 วิธีการกรอกรายละเอียดต่างๆในสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง

ราคาประเมินที่ดิน บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่เท่าไร เช็คง่ายๆด้วยตัวเอง


ราคาประเมินที่ดิน,บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินอยู่ที่เท่าไร เช็คง่ายๆด้วยตัวเอง
สวัสดีครับ วิน Guru Living นะคับ วันนี้ครับผมจะมาแนะนำวิธีการตรวจเช็คราคาประเมินกรมที่ดินนะครับ ซึ่งวิธีที่จะเล่าให้ฟังต่อจากนี้ครับสามารถทำได้ง่ายๆทำได้ด้วยตัวเองครับ
ราคาประเมินกรมที่ดินคืออะไร
ก่อนที่เราจะไปพูดถึงวิธีนะครับต้องมาคุยกันก่อนว่าราคาประเมินกรมที่ดินคืออะไร ราคาประเมินกรมที่ดินคือราคากลางของที่ดินในแต่ละพื้นที่ ที่จะถูกออกโดยหน่วยงานรัฐบาลที่เรียกว่า กรมธนารักษ์ ครับ ซึ่งราคาประเมินในแต่ละที่จะแตกต่างกันออกไปตามศักยภาพ ความต้องการ ในแต่ละพื้นที่ครับ พูดง่ายๆก็คือ ในเขตตัวเมืองกรุงเทพที่มีความต้องการการอยู่อาศัยสูงราคาประเมินที่ดินก็จะสูง ยิ่งเข้ามาใจกลางเมืองที่ดินหายากเท่าไหร่ราคาประเมินก็จะสูงขึ้นเท่านั้นครับ
ซึ่งโดยปกติแล้วราคาประเมินกรมที่ดินมีแนวโน้มว่าจะปรับตัวขึ้นทุกๆปีครับ ซึ่งจะถามเหตุผลว่าทำไมราคาที่ดินถึงขึ้นทุกปี สาเหตุหลักๆก็น่าจะมาจากทรัพยากรที่ดินในประเทศไทยมีจำกัดถูกต้องไหมครับแต่ความต้องการ หรือ Demand ในการครอบครองที่ดินเนี่ยจะมีสูงขึ้นเรื่อยๆประกอบกับเงินเฟ้อที่มีการปรับตัวขึ้นทุกปีจึงเป็นสาเหตุที่ทำให้ที่ดิน หรือ อสังหาริมทรัพย์ต่างๆไม่ว่าจะเป็นบ้านคอนโดเนี่ยมีราคาปรับตัวขึ้นทุกปีครับ

READ  ตลาดนัดเลียบด่วนรามอินทรา ของกินเยอะมาก | ตลาดเรียบด่วน รามอินทรา เปิดวันไหน

ราคาประเมินที่ดินใช้ทำอะไร
คำถามต่อมาคืออาบแล้วราคาประเมินที่ดินเนี่ยเอาไว้ใช้ทำอะไร โดยหลักๆแล้วนะครับราคาประเมินกรมที่ดินเนี่ยจะถูกเอาไว้ใช้คำนวณเมื่อเราไปโอนที่ดินโอนบ้านที่สำนักงานที่ดินครับ ซึ่งในส่วนรายละเอียดค่าใช้จ่ายการโอนทั้งหมดเนี่ยผมได้เคยทำคลิปอธิบายไว้อย่างละเอียดแล้วนะครับ สามารถเข้าไปดูได้ที่
สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน
https://youtu.be/KMUqp0_YITQ

ซึ่งค่าใช้จ่ายต่างๆที่เกิดขึ้นนะครับ เช่น
ค่าธรรมเนียมการโอน,ค่าอากรแสตมป์ ,ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ทั้ง 3 ค่านี้ล้วนใช้ราคาประเมินกรมที่ดินเข้ามาคิดครับ
ดังนั้นกลับมาคำถามที่ว่าเรารู้ราคาประเมินกรมที่ดินไปทำไมคำตอบก็คือเรารู้ไว้เพื่อที่จะประมาณการค่าใช้จ่ายครับที่จะเกิดขึ้นเมื่อเราไปโอนบ้านโอนที่ดินกรมที่ดินนะครับ และอีกเรื่องนึงครับราคาประเมินกรมที่ดินนี้ครับยังถูกนำมาคำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนะครับที่มีการเริ่มต้นบังคับใช้ในปี 2563 นี้

ดังนั้นการที่เรารู้ราคาประเมินกรมที่ดินเราจะสามารถประมาณการรายจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เราจะต้องจ่ายในแต่ละปีได้อย่างถูกต้องครับในส่วนหัวข้อภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมีรายละเอียดยังไงบ้างจ่ายยังไงถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้เข้าไปดูก่อนนะครับสามารถเข้าไปดูได้ที่
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สรุปจบในคลิปเดียว
https://youtu.be/_IW7_3s2ZcE

ตรวจสอบราคาประเมินกรมที่ดิน
ที่นี้เราจะมาประกอบกันนะครับว่าราคาประเมินกรมที่ดินของทรัพย์ที่เราถือครองไม่ว่าจะเป็นบ้านไม่ว่าจะเป็นคอนโดหรือเป็นที่ดินมีวิธีการดูยังไงบ้างครับคนอื่นเลยนะครับ
เข้า Google พิมค่าว่า “ตรวจราคาประเมินกรมที่ดิน” หรือเข้าไปที่ http://property.treasury.go.th/pvmwebsite/

ทีนี้ในหมวดหมู่การเชคราคาประเมินจะมีหลากหลายนะครับ เราสามารถหาราคาประเมินที่ดินก็ได้ หรือ หาราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างก็ได้ ซึ่งในที่นี้ผมขอยกตัวอย่างว่าผมหาราคาประเมินที่ดินให้ก่อนแล้วกันนะครับ มาที่ตัวแรกครับ
ราคาประเมินกรมที่ดินจากเลขที่โฉนด
ของเข้ามาแล้วให้เรากรอกข้อมูลที่เขามีไว้ให้นะครับ
นั่นก็คือเลขที่โฉนด หน้าสำรวจ และ จังหวัด ทั้ง 3 ตัวนี้จะอยู่ในโฉนดนะครับ

จากนั้นเราก็จะได้ราคาประเมินที่ดินออกมาแล้วครับ เงินที่ได้มาเนี่ยจะเป็นราคาต่อตารางวานะครับดังนั้นเราก็มาดูว่าที่ดินของเราขนาด 1 ตารางวาเราก็คูณเข้าไปครับแค่นี้ก็จะได้ราคาประเมินกรมที่ดินของเราแล้วครับ

ที่นี่มาที่คอนโดบ้างนะครับสำหรับคนที่มีคอนโดอยากทราบว่าคอนโดของตัวเองเนี่ยมีราคาประเมินที่เท่าไหร่
ในส่วนนี้ต้องกดตรงราคาประเมินอาคารชุด ครับ
วิธีการค้นหาก็ง่ายมากครับเพียงแค่ใส่จังหวะและชื่ออาคารชุดของเราหรือชื่อคอนโดมิเนียมครับ แต่ตรงนี้ต้องใส่เป็นภาษาไทยนะครับลองเปิด Google ดูนะครับว่าคอนโดเราชื่อภาษาไทยว่าอะไร ต้องพิมพ์ให้ถูกถึงจะขึ้นนะครับ

ตรงนี้ผมกดมาให้แล้วนะครับจะเห็นว่าราคาคอนโดห้องในแต่ละชั้นเนี่ยจะมีราคาที่แตกต่างกันครับแล้วถ้าใครจำที่ผมเคยพูดได้นะว่าคอนโดในครรภ์ที่ต่างกันอย่างไรถ้าจะต่ำนี่แหละครับราคาประเมินของกรมที่ดินในแต่ละชั้นก็จะต่างกันยิ่งช้ำยิ่งสูงนะครับราคาก็ยิ่งแพงไปด้วยนะครับลองกดเล่นดูได้เลยนะครับ

นี่ก็เป็นวิธีการตรวจสอบราคาประเมินเบื้องต้นนะครับโดยที่เราไม่ต้องไปที่กรมที่ดินเลยสามารถทำได้นะครับในคอมพิวเตอร์ของเราแค่นี้ก็สามารถใช้ได้แล้วนะครับดังนั้นมาสรุปกันอีกทีนะครับผมว่าการที่เราจะหาราคาประเมินกรมที่ดินไหวเนี่ยเพื่อประมาณการรายจ่ายนะครับไม่ว่าจะเป็นรายจ่ายเกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือรายจ่ายเวลาเราจะไปโอนบ้านกรมที่ดินเนี่ยมันดีมากๆนะครับเพราะว่าเราจะได้เตรียมความพร้อมเตรียมรายจ่ายได้อย่างถูกต้องครับจะได้จัดสรรการเงินได้อย่างถูกต้องหวังว่าคลิปนี้จะเป็นประโยชน์นะครับ
และสำหรับคลิปก่อนหน้านี้นะครับผมเคยได้ทำคลิปเกี่ยวกับการตรวจสอบโฉนดไว้แล้วนะครับว่าที่ดินที่เราจะไปซื้อขายเนี่ยมีขนาดตรงตามในโฉนดหรือเปล่า เพื่อที่จะไม่โดนหลอกนะครับถ้าใครยังไม่ได้ดูนะครับแนะนำว่าให้ไปดูนะครับกดข้างบนนี้นะครับเพิ่งเข้าไปดูได้เลย

ตรวจสอบราคาประเมิน ราคาประเมินกรมที่ดิน กรมที่ดิน กรมธนารักษณ์

ราคาประเมินที่ดิน บ้าน,คอนโดของเราราคาประเมินกรมที่ดินอยู่ที่เท่าไร เช็คง่ายๆด้วยตัวเอง

แบ่งขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่? ทำอย่างไร?


ที่ดิน แบ่งขายที่ดินบางส่วน แบ่งขายที่ดิน ขายที่ดินบางส่วนในโฉนดที่ดิน กรรมสิทธิร่วม กรรมสิทธิร่วมแบบมีค่าตอบแทน แบ่งแยกแปลงที่ดิน ซื้อขายที่ดิน อังหาริมทรัพย์
ขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่?
ตอบ: ทำได้ครับ
ทำอย่างไร?
ตอบ:ใช้วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิร่วมแบบมีค่าตอบแทน

แบ่งขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่? ทำอย่างไร?

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูบทความเพิ่มเติมในหมวดหมู่WIKI

Viết một bình luận