5 ขั้นตอน แบ่งแยก โฉนดที่ดิน #44 | หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายหรือสัญญาวางมัดจํา

5 ขั้นตอน แบ่งแยก โฉนดที่ดิน #44


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

5 ขั้นตอน แบ่งแยก โฉนดที่ดิน
ขั้นตอนที่ 1. เจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคนตกลงกัน
วัตถุประสงค์ของการแบ่ง
จำนวนที่ต้องการแบ่ง
ต้องเข้าใจตรงกันทุกคน
ขั้นตอนที่ 2. เตรียมเอกสาร
สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
ของเจ้าของกรรมสิทธิ์ทุกคน
กรณีมอบอำนาจ
สำเนาบัตรประชาชน
สำเนาทะเบียนบ้าน
ของผู้มอบอำนาจและผู้รับมอบอำนาจ
ขั้นตอนที่ 3. ยื่นเอกสาร ณ สำนักงานที่ดิน
3.1. ติดต่อรับบัตรคิวฝ่ายประชาสัมพันธ์
3.2. ชำระค่าธรรมเนียมคำขอ
3.3. ฝ่ายรังวัดนัดวัน ทำการรังวัด ชำระค่ามัดจำ

ขั้นตอนที่ 4. ทำการรังวัด
เจ้าหน้าที่ออกทำการรังวัด
คำนวณเนื้อที่ และเขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน
ส่งเรื่องคืนฝ่ายทะเบียน
นำโฉนดฉบับจริงไปให้ฝ่ายทะเบียน และชำระค่าธรรมเนียม (ถ้ามี)
ทำการแบ่งแปลง
ขั้นตอนที่ 5. รับโฉนด ณ สำนักงานที่ดิน
แบ่งแยก แบ่งโฉนดที่ดิน ความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์
ดูแล้วชอบ และเห็นว่าอสังหาฯ เป็นเรื่องใกล้ตัว
กดติดตาม
http://bit.ly/thepropsyt
หากต้องการ ปรึกษา เรื่องต่างๆด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็น บ้าน คอนโด ที่ดิน และการตกแต่งต่างๆ หรือต้องติดตามมาดามแนสช่องทางอื่นๆ ตามด้านล่างได้เลยค่ะ
ติดต่อมาดามแนส
Inbox: http://m.me/madamenazz
Line: https://lin.ee/UztD7SX
Facebook: http://bit.ly/madamenazzfb
Instagram: http://bit.ly/madamenazzig
Youtube: http://bit.ly/madamenazzyt
​Tiktok: http://bit.ly/madamenazztt

สนใจ ซื้ออสังหา ดูทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน หรือ ฝากทรัพย์ขาย ติดต่อ ช่องทางต่างๆของบริษัท ตามด้านล่างได้เลยค่ะ
Contact
Team Madame Nazz
Telephone: ​0824456291​
0936451665
Email: info@theprops.co.th
Inbox: http://m.me/thepropsthailand
Line ID: http://bit.ly/thepropsgrouploa
Facebook: http://bit.ly/bkklandnhousesfb
Instagram: http://bit.ly/thepropsIG
Youtube: http://bit.ly/thepropsyt
Website: http://www.theprops.co.th

READ  ธุรกิจน่าลงทุน : นพรัตน์ 20 แฟรนไชส์ร้านทุกอย่าง 20 บาท : SMEsสร้างอาชีพทีวี | ขายทุกอย่าง 20 บาท ลงทุนเท่าไร

TheProps Forsalecondolandandhouses
BangkokApartment BangkokCondo

The Props Real Estate \u0026 Lifestyle:
Rent Purchase \u0026 Sale Properties for Residential \u0026 Investment Interior Stylist Services
เดอะ พร็อพส์ : บริการรับฝากซื้อขายลงทุน บ้าน คอนโด ที่ดิน ทรัพย์สินทุกประเภท ทำการตลาดครบวงจรโดยทีมงานมืออาชีพระดับสากล
อสังหาริมทรัพย์
คอนโดติดรถไฟฟ้า คอนโดใกล้บีทีเอส คอนโดใกล้BTS คอนโดใกล้รถไฟฟ้า คอนโดมิเนียมสำหรับนักลงทุน ซื้อคอนโด ซื้อคอนโดอยู่เอง ที่พักติดรถไฟฟ้า บ้านใกล้บีทีเอส บ้านใกล้BTS บ้านใกล้รถไฟฟ้า อสังหาริมทรัพย์สำหรับนักลงทุน
CondonearBTS ApartmentnearBTS Apartmentforinvestor Aparmentforrent Condominiumforsale Apartmentforexpat ThePropsRealEstateandLifestyle Forsales Condo Land Houses Apartment WalktoBTS nearSkytrain nearMRT nearSubway

Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม)​ บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์​ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์​เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
\”I’m possible\”​​

READ  How To INSTALL & SETUP MODS In GTA 5 – FAST & EASY Guide PC! (+Download Links) | ข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับ วิธี โหลด gta 5

5 ขั้นตอน แบ่งแยก โฉนดที่ดิน #44

สัญญาซื้อขายที่ดินทำอย่างไรถูกต้องตามกฏหมาย สัญญาซื้อขาย EP. 5


สัญญาซื้อขาย

สัญญาซื้อขายที่ดินทำอย่างไรถูกต้องตามกฏหมาย สัญญาซื้อขาย EP. 5

ตรวจบ้าน-ตรวจรับบ้านก่อนโอน จำเป็นด้วยหรอออ???? (ไม่ตรวจได้เปล่า?) | Thara x Focus House Thai


ตรวจบ้าน ตรวจรับบ้านก่อนโอน จำเป็นด้วยหรอออ???? 🏡 เป็นข้อถกเถียงระหว่างเจ้าของบ้าน ผู้ตรวจบ้าน และช่าง มานานมากกกก และหาจุดจบไม่ได้ซักที.. วันนี้แหละอ้อมจะติดสอยห้อยตามพี่กิต ผู้คร่ำหวอดในการตรวจรับบ้านก่อนโอนมากว่า 10 ปี (น่าจะเป็นรายแรกๆ ในไทยเลยแหละ) ตามพี่เค้าไปดูกันว่าสรุปมันจำเป็นไหม พี่ๆตรวจอะไรกันบ้าง และพี่ช่างเค้าไม่โมโหหรอที่ต้องมาถูกสั่งแก้งานเยอะแยะแบบนี้! 🔥
FocusHouseThai SkillBooster สร้างบ้าน ซื้อบ้าน ซื้อบ้านโครงการ โครงการบ้าน โอนบ้าน บ้านพัง

📌 ติดตามบทความอื่นๆ เพิ่มเติมได้ที่ https://homedeedee.com/
📌 แฟนเพจ https://www.facebook.com/homedeedeeweb
📌 และติดตามอ้อมได้ที่ https://www.youtube.com/c/AomThara

ตรวจบ้าน-ตรวจรับบ้านก่อนโอน จำเป็นด้วยหรอออ???? (ไม่ตรวจได้เปล่า?) | Thara x Focus House Thai

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living


สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living
สวัสดีครับวันนี้ผมจะชวนทุกคนมาคุยถึงเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านมือสองหรือกำลังจะขายบ้านนะครับ เวาลที่ทั้งเราจะซื้อหรือจะขายบ้านมันจะมีเอกสารสำคัญตัวหนึ่งที่มาเกี่ยวข้องครับสัญญาฉบับนี้คือ “สัญญาจะซื้อจะขายครับ”
สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขายคือสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อแสดงเจตนาว่า เราในฐานะผู้ขายมีความประสงค์จะขายบ้านหลังนี้ และ เขาในฐานะผู้ซื้อมีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านหลังนี้ ซึ่งเอกสารฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายครับ
หากมีฝ่ายๆใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามข้อตกลงที่คุยกันไว้ ฝ่ายใดๆฝ่ายหนึ่งก็สามารถฟ้องร้องได้ครับ ก็เป็นประมาณนี้ ซึ่งในข้อตกลงต่างๆเราจำเป็นจะต้องระบุให้ละเอียดไปเลยนะครับในสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าจะเป็น ราคา , มัดจำวางเท่าไร, ค่าใช้จ่ายใครออกบ้าง , ระยะเวลา หรือ เงื่อนไขอื่นๆ เหล่านี้ล้วนเป็นเรื่องสำคัญมากๆเลยนะครับ เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหาเวลาเราซื้อขายกัน เดี๋ยวผมจะมาขยายรายละเอีดให้ครับ

ส่วนประกอบหลักๆของสัญญาจะซื้อจะขายจะมีหลักๆดังต่อไปนี้ครับ
ข้อมูลของผู้ซื้อขาย ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน
ส่วนแรกของเอกสารจะเป็นข้อมูลของทั้งสองฝ่ายครับซึ่งถ้านในสัญญาเขาจะเรียกแทนผู้ซื้อผู้ขายด้วยคำทางกฎหมายครับคือ
ผู้ซื้อ = ผู้จะซื้อ ผู้ขาย = ผู้จะขาย ซึ่งเอกสารส่วนแรกนี้สำคัญมากควรตรวจสอบข้อมูลไห้อย่างรอบคอบครับ
รายละเอียดทรัพย์ที่จะซื้อขาย
ส่วนที่สองคือรายละเอียดของทรัพย์ที่เราจะซื้อขายครับ ข้อมูลตรงนี้ต้องเอาข้อมูลที่ถูกต้องเช่นกันครับเช่น เลขที่โฉนด พื้นที่ ลักษณะอาคาร บ้านเดี่ยว หรือ อาคารชุด , ที่ตั้งตามทะเบียนบ้านเหล่านี้ต้องตรวจสอบให้ครบนะครับ
ราคาซื้อขาย + เงินมัดจำ
ส่วนนี้จะเป็นส่วนระบุราคาที่เราจะซื้อขายกันครับ วาสเราตกลงซื้อขายกันในราคาเท่าไร และจะเพิ่มเรื่องการวางมัดจำในสัญญาฉบับนี้ครับซึ่งโดยส่วนมากการวางมัดจำก็จะเริ่มที่ 510% หรือว่าก็แล้วแต่ตามตกลงกันในสัญญาครับ ซึ่งเงินตรงนี้วางไว้เพื่อป้องกันการทำผิดสัญญาหรืออื่นๆครับ
ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ
ส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญมากๆสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายครับ คือเวลาเราไปโอนกรรมสิทธิบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ที่กรมที่ดินเนี่ยเขาจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับซึ่งค่าใช้จ่ายก็จะมี
ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรณ์แสตมป์ ภาษีธุรกิจจำเพาะ และ ภาษีเงินได้ ซึ่งผมได้ทำคลิปอธิบายอย่างระเอียดไว้แล้วในเรื่องนี้ครับสามารถเข้าไปดูได้เลย
แต่ในสัญญาจะซื้อจะขายมีหน้าที่ระบุว่าค่าใช้จ่ายข้างต้นที่ผมพูดไปทั้งหมด ใครมีหน้าที่จะต้องรับผิดชอบ ผู้ซื้อไหม ผู้ขายไหม ดังนั้นในส่วนนี้เราจะต้องตรวจเช็คให้ดีมากๆเลยนะครับ
ระยะเวลาการส่งมอบ
ระยะเวลาในการส่งมอบคือระยะเวลาที่ถูกกำหนดและตกลงกันไว้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายว่าเราจะทำการโอนบ้านให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาเท่านี้ซึ่งโดยปกติระยะเวลาตรงนี้ก็จะอยู่ที่ 1 เดือนไม่เกิน 2 เดือนเป็นต้นไปครับ ทำไมถึงต้องกำหนดระยะเวลาตรงนี้ขึ้นมาก็เพื่อที่จะป้องกันผลประโยชน์สำหรับผู้ขายว่าไม่ให้ระยะเวลายืดยาวจนเกินไปจนเสียโอกาสการขายที่อาจจะเกิดขึ้นได้ครับ
เงื่อนไขอื่นๆในสัญญา
เงื่อนไขอื่นๆในสัญญาก็จะเป็นรายละเอียดยิบย่อยที่จะเพิ่มเติมเข้ามาครับเช่นบ้านหลังนี้แถมอะไรให้บ้างคอนโดห้องนี้มีสภาพเป็นยังไง เฟอร์นิเจอร์อันไหนให้บ้างเฟอร์นิเจอร์อันไหนไม่ให้บ้างและละเอียดต่างๆนี้ผู้ขายสามารถกำหนดให้ผู้ซื้อได้เลยครับ
เงื่อนไขการผิดสัญญา
ในส่วนนี้เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญครับที่ต้องระบุไว้ให้อย่างละเอียดเลยว่าไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายถ้าหากว่ามีการทำผิดสัญญาจะต้องมีการเรียกปรับนะครับในส่วนของผู้ซื้อนั้นอาจจะเป็นการยึดเงินมัดจำที่ให้ไว้ในสัญญาฉบับนี้หากเกิดทำผิดข้อกำหนดครับไม่ว่าจะเป็นไม่ยอมโอน เปลี่ยนใจหรืออะไรก็แล้วแต่ครับ แต่ในฐานะผู้ซื้อหากผู้ขายทำผิดสัญญาเราสามารถเอาสัญญาฉบับนี้ไปฟ้องผู้ขายได้และดำเนินคดีตามกฎหมายครับในฐานะที่เขาทำผิดสัญญาซึ่งควรจะมีรายละเอียดการเรียกร้องความเสียหายไว้ในสัญญาฉบับนี้ด้วยนะครับ
เซ็นรับรองเอกสารทุกหน้าและท้ายสัญญา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
เรื่องสุดท้ายที่ต้องมีทุกหน้าเลยนะครับคือการเซ็นสัญญารับรองไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายครับและถ้าให้ผมแนะนำก็คือคุณควรจะเซ็นสัญญาทุกหน้านะครับเพื่อให้มีผลบังคับใช้จริงตามกฎหมายทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสัญญาจะซื้อจะขายเนี่ยจะต้องมีการทำกันทั้งหมด 2 ฉบับนะครับผู้ซื้อเก็บไว้ 1 ฉบับและผู้ขายเก็บไว้ 1 ฉบับ
ทั้งหมดนี้ก็เป็นรายละเอียดต่างๆที่สำคัญมากๆในสัญญาจะซื้อจะขายนะครับ ดังนั้นแล้วผมสรุปให้ทุกคนฟังอีกทีนะครับ ถ้าเราเป็นคนที่กำลังจะขายบ้าน หรือ จะซื้อบ้านเน้นว่าเป็นมือสองนะครับเราควรที่จะศึกษาเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายไว้ให้ดี และทุกครั้งที่มีการซื้อขายบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง เราจำเป็นต้องอ่านรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายให้อย่างระเอียดมากๆเลยนะครับ เพราะถ้าไม่อ่านโดยละเอียดแล้วเราอาจโดนทั้งผลักภาระค่าใช้จ่ายบางตัวที่เราไม่ควรต้องออก หรือโดนตุกติกบางอย่างจนเสียเงินมัดจำไป ดังนั้นเแล้วผมยืนยันนะครับว่าก่อนนจะวางมัดจำและก่อนจะเซ็นสัญญาเราต้องอ่านให้รอบคอบมากๆเลยนะครับ
แต่สำหรับใครที่ซื้อขายบ้านมือสองผ่าน Agent อสังหาริมทรัพย์โดยส่วนมากเขาจะมีการจัดเตรียมสัญญาจะซื้อจะขายให้เราเรียบร้อยแล้วครับ แต่อย่างไรก็ดีเราก็ควรที่จะศึกษาและสอบถามเงื่อนไขต่างๆให้ครบถ้วนก่อนที่เราจะเซ็นสัญญานะครับ

READ  น้องสกาย : กินไอศกรีมวอลล์แพดเดิลป๊อปถ้วยใหญ่ ใส่เยลลี่😋 | บริษัท ไอศกรีม วอ ล ล์

สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขายบ้าน ขายบ้าน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living

มัดจำที่ดินทำอย่างไร ?


มัดจำที่ดิน..เพื่อสร้างบ้านขาย สร้างโครงการบ้านทำอย่างไร??
รายละเอียดเพิ่มคลิก:https://bit.ly/2KlLaor
!!สอนสดทุกภาคทั่วไทย..ครับ
.
คอร์ส \” VIP Coaching สอนสร้างบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์”
.
ขอบคุณครับ
.
โค้ชวัช ศุภสิน
.
สถาบันสอนสร้างธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
//
👇ปรึกษาฟรี!!
☎0616259919โค้ช วัช ศุภสิน
📣ดูรีวิว: https://bit.ly/2JQj9VQ
📣ดูเว็บไซต์ https://bit.ly/2R9VSyq
📌คอร์สที่เปิดสอน https://bit.ly/3eVVjU0
🔔กดติดตามแฟนเพจ https://bit.ly/2RfsF57
🏆ดูคลิปใน Youtube https://bit.ly/3hlfdau
//
อบรมอสังหาเรียนอสังหา คอร์สอสังหา
สร้างบ้านขาย การเขียน โครงการบ้านจัดสรร
ขั้นตอนการทําโครงการบ้านจัดสรรหลักสูตร นักพัฒนาอสังหา
สร้างบ้านขายในนามบริษัท

มัดจำที่ดินทำอย่างไร ?

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWIKI

Viết một bình luận