3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz | การทําสัญญาซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน

3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

3 จุดตาย ต้องรู้ ก่อนทำสัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz
อสังหาริมทรัพย์ สัญญาจะซื้อจะขาย นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ในวีดีโอนี้ มาดามแนสจะมาแนะนำ 3 จุดสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขาย ที่ต้องห้ามพลาด!
เพื่อคุณจะไปปรับใช้ ปล่อยทรัพย์ ปิดดีลได้ด้วยตัวเอง
หากอยากทำเงินจากอสังหาฯ…ไม่ควรพลาด วีดีโอนี้
เชิญชมรายละเอียดในวีดีโอได้เลยค่ะ
กด Subscribe กด Like \u0026​ Share และ กดกระดิ่ง เพื่อไม่พลาดเคล็ดลับดีๆจากมาดามแนสนะคะ
Subscribe​ to our Youtube Channel and hit the notification​ bell​ for more useful videos.
อสังหา RealEstate ​RealEstateConsultant RealEstateAgent Property BangkokProperty​ BangkokRealEstate
Contact
Team Madame Nazz
Telephone: 0635698789
0614539265
0936451665
Email: [email protected]
Inbox: http://m.me/thepropsthailand
Line ID: http://bit.ly/thepropsloa
Facebook: http://bit.ly/thepropsfb
Instagram: http://bit.ly/thepropsIG
Youtube: http://bit.ly/thepropsyt
Website: http://www.theprops.co.th

See also  นวดหลังตัดผมเสร็จ | เปิด ร้าน บาร์เบอร์

TheProps Forsalecondolandandhouses
BangkokApartment BangkokCondo

The Props Real Estate \u0026 Lifestyle:
Rent Purchase \u0026 Sale Properties for Residential \u0026 Investment Interior Stylist Services
เดอะ พร็อพส์ : บริการรับฝากซื้อขายลงทุน บ้าน คอนโด ที่ดิน ทรัพย์สินทุกประเภท ทำการตลาดครบวงจรโดยทีมงานมืออาชีพระดับสากล
อสังหาริมทรัพย์

Madame Nazz has been working as a property consultant since 2005 after she graduated from United States of America.
She is also an investor, a staging designer, and a home renovator.
มาดามแนส เริ่มทำงานด้านที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ ปี พ.ศ. 2548 หลังกลับจากการสำเร็จการศึกษาจากประเทศสหรัฐอเมริกา
เป็นนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงการเป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
นอกจากนั้นยังมีประสบการณ์ด้านงานตกแต่ง และรีโนเวท (ปรับปรุงและซ่อมแซม)​ บ้านและคอนโด
เธอมีความหลงใหลในทุกๆด้านที่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ รวมไปถึงของตกแต่ง และ ศิลปะการตกแต่งอสังหาริมทรัพย์​ต่างๆ
เธอมีเป้าหมายให้คนมีความรู้พื้นฐานด้านอสังหาริมทรัพย์ เพราะอสังหาริมทรัพย์​เป็นเรื่องใกล้ตัว และเป็น 1 ในปัจจัย 4 ต่อการดำรงชีวิตของมนุษย์
และเธอเชื่อว่า ทุกอย่างเป็นไปได้ ถ้าตั้งใจจริง
ดังเช่น คติประจำใจข้อหนึ่งของมาดามแนส
\”I’m possible\”

See also  เมื่อชาวต่างชาติพาทัวร์..ศูนย์ประชุมแห่งชาติสิริกิติ์โฉมใหม่ | สมัครงาน ศูนย์สิริกิต

3 จุดตาย ต้องรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย อสังหาริมทรัพย์ บ้าน คอนโด ที่ดิน I Madame Nazz

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง


สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียด
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน Link Download = https://drive.google.com/file/d/1Jlv1o6gqEz2JSlcJGQ6XgfYEPA9EKe91/view?usp=sharing
สัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน วิธีการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน ตัวอย่างสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน สัญญาซื้อขายที่ดิน ที่ดิน การทำสัญญา ซื้อขายที่ดินยังไงให้ปลอดภัย เขียนสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินอย่างปลอดภัย สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร สำคัญยังไง สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียด
0:00 เปิดเรื่อง
0:30 สัญญาจะซื้อจะขายที่ดินคืออะไร? สำคัญยังไง?
2:14 9 ส่วนสำคัญที่ต้องมีใน สัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์
06:05 วิธีการและตัวอย่างการเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดิน
6:25 หลักการเขียนสัญญาเบื้องต้น
7:17 1. ประเภทสัญญา
8:45 2. สถานที่จัดทำสัญญา
9:11 3. ข้อมูลคู่สัญญา
9:58 4. รายละเอียดต่างๆเกี่ยวกับทรัพย์ที่จะซื้อจะขาย
11:56 5. ราคาที่จะซื้อขาย และ การชำระเงิน
16:43 6. ข้อกำหนด และ ข้อตกลงต่างๆในสัญญา
19:45 7. ข้อกำหนดเกี่ยวกับการผิดสัญญา
21:32 8. ข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆเพิ่มเติม
23:52 9. คำรับรอง และ การเซ็นชื่อรองรับความถูกต้องของสัญญา
27:00 วิธีการกรอกรายละเอียดต่างๆในสัญญา

สัญญาจะซื้อจะขาย คืออะไร? สำคัญยังไง? สอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายบ้านและที่ดินอย่างละเอียดด้วยตัวเอง

แบ่งขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่? ทำอย่างไร?


ที่ดิน แบ่งขายที่ดินบางส่วน แบ่งขายที่ดิน ขายที่ดินบางส่วนในโฉนดที่ดิน กรรมสิทธิร่วม กรรมสิทธิร่วมแบบมีค่าตอบแทน แบ่งแยกแปลงที่ดิน ซื้อขายที่ดิน อังหาริมทรัพย์
ขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่?
ตอบ: ทำได้ครับ
ทำอย่างไร?
ตอบ:ใช้วิธีการจดทะเบียนกรรมสิทธิร่วมแบบมีค่าตอบแทน

See also  หมากรุกไทย: เทคนิคการเดินเบี้ยขั้นเทพที่ดูเสร็จใช้เป็นเเน่นอน | แข่ง หมากรุก ไทย

แบ่งขายที่ดินบางส่วนโดยที่ยังไม่ได้แบ่งแยกโฉนดที่ดิน ทำได้หรือไม่? ทำอย่างไร?

ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน


ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้านกับธนาคาร

ขั้นตอนเขียนสัญญาจะซื้อจะขายเพื่อขอสินเชื่อซื้อบ้าน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living


สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living
สวัสดีครับวันนี้ผมจะชวนทุกคนมาคุยถึงเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งสำหรับคนที่กำลังวางแผนจะซื้อบ้านมือสองหรือกำลังจะขายบ้านนะครับ เวาลที่ทั้งเราจะซื้อหรือจะขายบ้านมันจะมีเอกสารสำคัญตัวหนึ่งที่มาเกี่ยวข้องครับสัญญาฉบับนี้คือ “สัญญาจะซื้อจะขายครับ”
สัญญาจะซื้อจะขายคืออะไร
สัญญาจะซื้อจะขายคือสัญญาที่ทำขึ้นเพื่อแสดงเจตนาว่า เราในฐานะผู้ขายมีความประสงค์จะขายบ้านหลังนี้ และ เขาในฐานะผู้ซื้อมีความประสงค์ที่จะซื้อบ้านหลังนี้ ซึ่งเอกสารฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตามกฎหมายครับ
หากมีฝ่ายๆใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตามข้อตกลงที่คุยกันไว้ ฝ่ายใดๆฝ่ายหนึ่งก็สามารถฟ้องร้องได้ครับ ก็เป็นประมาณนี้ ซึ่งในข้อตกลงต่างๆเราจำเป็นจะต้องระบุให้ละเอียดไปเลยนะครับในสัญญาฉบับนี้ไม่ว่าจะเป็น ราคา , มัดจำวางเท่าไร, ค่าใช้จ่ายใครออกบ้าง , ระยะเวลา หรือ เงื่อนไขอื่นๆ เหล่านี้ล้วนเป็นเรื่องสำคัญมากๆเลยนะครับ เพื่อที่จะไม่ให้เกิดปัญหาเวลาเราซื้อขายกัน เดี๋ยวผมจะมาขยายรายละเอีดให้ครับ

ส่วนประกอบหลักๆของสัญญาจะซื้อจะขายจะมีหลักๆดังต่อไปนี้ครับ
ข้อมูลของผู้ซื้อขาย ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ เลขบัตรประชาชน
ส่วนแรกของเอกสารจะเป็นข้อมูลของทั้งสองฝ่ายครับซึ่งถ้านในสัญญาเขาจะเรียกแทนผู้ซื้อผู้ขายด้วยคำทางกฎหมายครับคือ
ผู้ซื้อ = ผู้จะซื้อ ผู้ขาย = ผู้จะขาย ซึ่งเอกสารส่วนแรกนี้สำคัญมากควรตรวจสอบข้อมูลไห้อย่างรอบคอบครับ
รายละเอียดทรัพย์ที่จะซื้อขาย
ส่วนที่สองคือรายละเอียดของทรัพย์ที่เราจะซื้อขายครับ ข้อมูลตรงนี้ต้องเอาข้อมูลที่ถูกต้องเช่นกันครับเช่น เลขที่โฉนด พื้นที่ ลักษณะอาคาร บ้านเดี่ยว หรือ อาคารชุด , ที่ตั้งตามทะเบียนบ้านเหล่านี้ต้องตรวจสอบให้ครบนะครับ
ราคาซื้อขาย + เงินมัดจำ
ส่วนนี้จะเป็นส่วนระบุราคาที่เราจะซื้อขายกันครับ วาสเราตกลงซื้อขายกันในราคาเท่าไร และจะเพิ่มเรื่องการวางมัดจำในสัญญาฉบับนี้ครับซึ่งโดยส่วนมากการวางมัดจำก็จะเริ่มที่ 510% หรือว่าก็แล้วแต่ตามตกลงกันในสัญญาครับ ซึ่งเงินตรงนี้วางไว้เพื่อป้องกันการทำผิดสัญญาหรืออื่นๆครับ
ค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ
ส่วนนี้เป็นส่วนสำคัญมากๆสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายครับ คือเวลาเราไปโอนกรรมสิทธิบ้าน ที่ดิน หรือคอนโด ที่กรมที่ดินเนี่ยเขาจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นครับซึ่งค่าใช้จ่ายก็จะมี
ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรณ์แสตมป์ ภาษีธุรกิจจำเพาะ และ ภาษีเงินได้ ซึ่งผมได้ทำคลิปอธิบายอย่างระเอียดไว้แล้วในเรื่องนี้ครับสามารถเข้าไปดูได้เลย
แต่ในสัญญาจะซื้อจะขายมีหน้าที่ระบุว่าค่าใช้จ่ายข้างต้นที่ผมพูดไปทั้งหมด ใครมีหน้าที่จะต้องรับผิดชอบ ผู้ซื้อไหม ผู้ขายไหม ดังนั้นในส่วนนี้เราจะต้องตรวจเช็คให้ดีมากๆเลยนะครับ
ระยะเวลาการส่งมอบ
ระยะเวลาในการส่งมอบคือระยะเวลาที่ถูกกำหนดและตกลงกันไว้สำหรับผู้ซื้อและผู้ขายว่าเราจะทำการโอนบ้านให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาเท่านี้ซึ่งโดยปกติระยะเวลาตรงนี้ก็จะอยู่ที่ 1 เดือนไม่เกิน 2 เดือนเป็นต้นไปครับ ทำไมถึงต้องกำหนดระยะเวลาตรงนี้ขึ้นมาก็เพื่อที่จะป้องกันผลประโยชน์สำหรับผู้ขายว่าไม่ให้ระยะเวลายืดยาวจนเกินไปจนเสียโอกาสการขายที่อาจจะเกิดขึ้นได้ครับ
เงื่อนไขอื่นๆในสัญญา
เงื่อนไขอื่นๆในสัญญาก็จะเป็นรายละเอียดยิบย่อยที่จะเพิ่มเติมเข้ามาครับเช่นบ้านหลังนี้แถมอะไรให้บ้างคอนโดห้องนี้มีสภาพเป็นยังไง เฟอร์นิเจอร์อันไหนให้บ้างเฟอร์นิเจอร์อันไหนไม่ให้บ้างและละเอียดต่างๆนี้ผู้ขายสามารถกำหนดให้ผู้ซื้อได้เลยครับ
เงื่อนไขการผิดสัญญา
ในส่วนนี้เป็นอีกหนึ่งส่วนสำคัญครับที่ต้องระบุไว้ให้อย่างละเอียดเลยว่าไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายถ้าหากว่ามีการทำผิดสัญญาจะต้องมีการเรียกปรับนะครับในส่วนของผู้ซื้อนั้นอาจจะเป็นการยึดเงินมัดจำที่ให้ไว้ในสัญญาฉบับนี้หากเกิดทำผิดข้อกำหนดครับไม่ว่าจะเป็นไม่ยอมโอน เปลี่ยนใจหรืออะไรก็แล้วแต่ครับ แต่ในฐานะผู้ซื้อหากผู้ขายทำผิดสัญญาเราสามารถเอาสัญญาฉบับนี้ไปฟ้องผู้ขายได้และดำเนินคดีตามกฎหมายครับในฐานะที่เขาทำผิดสัญญาซึ่งควรจะมีรายละเอียดการเรียกร้องความเสียหายไว้ในสัญญาฉบับนี้ด้วยนะครับ
เซ็นรับรองเอกสารทุกหน้าและท้ายสัญญา ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย
เรื่องสุดท้ายที่ต้องมีทุกหน้าเลยนะครับคือการเซ็นสัญญารับรองไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายครับและถ้าให้ผมแนะนำก็คือคุณควรจะเซ็นสัญญาทุกหน้านะครับเพื่อให้มีผลบังคับใช้จริงตามกฎหมายทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสัญญาจะซื้อจะขายเนี่ยจะต้องมีการทำกันทั้งหมด 2 ฉบับนะครับผู้ซื้อเก็บไว้ 1 ฉบับและผู้ขายเก็บไว้ 1 ฉบับ
ทั้งหมดนี้ก็เป็นรายละเอียดต่างๆที่สำคัญมากๆในสัญญาจะซื้อจะขายนะครับ ดังนั้นแล้วผมสรุปให้ทุกคนฟังอีกทีนะครับ ถ้าเราเป็นคนที่กำลังจะขายบ้าน หรือ จะซื้อบ้านเน้นว่าเป็นมือสองนะครับเราควรที่จะศึกษาเกี่ยวกับสัญญาจะซื้อจะขายไว้ให้ดี และทุกครั้งที่มีการซื้อขายบ้านหรือคอนโดทุกครั้ง เราจำเป็นต้องอ่านรายละเอียดในสัญญาจะซื้อจะขายให้อย่างระเอียดมากๆเลยนะครับ เพราะถ้าไม่อ่านโดยละเอียดแล้วเราอาจโดนทั้งผลักภาระค่าใช้จ่ายบางตัวที่เราไม่ควรต้องออก หรือโดนตุกติกบางอย่างจนเสียเงินมัดจำไป ดังนั้นเแล้วผมยืนยันนะครับว่าก่อนนจะวางมัดจำและก่อนจะเซ็นสัญญาเราต้องอ่านให้รอบคอบมากๆเลยนะครับ
แต่สำหรับใครที่ซื้อขายบ้านมือสองผ่าน Agent อสังหาริมทรัพย์โดยส่วนมากเขาจะมีการจัดเตรียมสัญญาจะซื้อจะขายให้เราเรียบร้อยแล้วครับ แต่อย่างไรก็ดีเราก็ควรที่จะศึกษาและสอบถามเงื่อนไขต่างๆให้ครบถ้วนก่อนที่เราจะเซ็นสัญญานะครับ

สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาซื้อขายบ้าน ขายบ้าน

สัญญาจะซื้อจะขายบ้านคืออะไร สำคัญขนาดไหนสำหรับคนที่จะซื้อขายบ้าน | Guru Living

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆWIKI

Leave a Comment